Comment démembrer les parts d’une SCI ?

Plusieurs entreprises décident à un moment donné de démembrer leurs parts d’actions, la SCI n’y fait pas exception. Il est aussi possible de partager les actions d’une SCI. Comment alors se fait le démembrement des parts d’actions d’une SCI. Vous trouverez dans cet article pourquoi il faut faire le démembrement des parts d’une SCI et comment le faire.

Qu’est ce qu’une SCI ?

Une SCI (Société Civile Immobilière), traduite par une société d’investissement immobilier est un type spécial de société Français qui est principalement constituée pour la propriété et la gestion de biens immobiliers. C’est une société non commerciale, c’est-à-dire que cette structure n’est pas créée pour poursuivre des objectifs commerciaux. La société aura une identité juridique distincte de celle de ses actionnaires. Cependant, sauf dans des circonstances très particulières, elle n’ait pas d’identité fiscale distincte. Pour cette raison, on dit qu’il est « fiscalement transparent ».

Grâce à la flexibilité de ses statuts, la SCI est idéale pour administrer le patrimoine d’une famille. Tant que vous respectez les contraintes imposées par cette structure, elle facilite la gestion et la transmission du patrimoine et ouvre la voie à de sérieuses économies d’impôt. Les notaires recommandent grandement cette structure à leurs clients pour gérer les actifs immobiliers (dans le cadre d’une SCI) ou rarement des meubles. Ils suggèrent cette structure lorsqu’il s’agit de vous aider à surmonter les divers obstacles juridiques découlant de la situation familiale ou de la propriété ou de profiter de nombreuses réductions d’impôt.

Pourquoi démembrer les actions d’une entreprise ?

La principale raison de faire un fractionnement d’actions est d’améliorer la liquidité des actions de la société. Par exemple, un propriétaire de seulement 1 action ordinaire d’une valeur nominale de 1 £ ne peut pas vendre une demi-action, mais s’il y avait 100 actions ordinaires d’une valeur nominale de 1p chacune, le propriétaire pourrait choisir de vendre 50 actions. De même, un nouvel investisseur peut être réticent à investir 1 000 £ et ne recevoir qu’1 action alors qu’il serait plus à l’aise de recevoir 1 000 actions d’une valeur nominale inférieure de 1 £ par action, bien que pour exactement le même pourcentage d’intérêt dans la société.

Les fractionnements d’actions sont souvent effectués par des sociétés cotées en bourse, car ils réduisent le prix de l’action conformément à la scission, mais ne réduisent pas la valeur marchande globale de la société. En fait, cela peut entraîner une augmentation de la valeur marchande globale, car cela rend les actions plus abordables pour les investisseurs individuels et peut donc augmenter la demande pour elles.

Comment démembrer les actions d’une SCI ?

C’est très bien de créer des millions de nouvelles actions, mais l’avantage d’une liquidité accrue pourrait être annulé si le nombre d’actions devenait lourd. Il vaut la peine de se demander s’il existe d’autres options qu’une scission pour atteindre le même objectif. Si cela ne soulève aucun problème, la société peut continuer à diviser les actions.

On devra modifier le registre des actionnaires  pour indiquer le nombre d’actions détenues dans la nouvelle valeur nominale par chaque actionnaire.

Parfois, les anciens certificats d’actions peuvent être objet de modification. Mais il est plus courant d’envoyer aux membres un avis indiquant que le fractionnement d’actions a eu lieu et de joindre un nouveau certificat d’actions. De plus en plus, un nouveau certificat est ce que les actionnaires s’attendent à recevoir.