Comment choisir la meilleure option pour votre investissement immobilier en Corse ?
La Corse, surnommée “l’île de beauté”, attire chaque année de nombreux investisseurs. Cette île offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier en plein essor. Comment faire le meilleur choix pour un investissement rentable en Corse ? Découvrez dans ce guide comment choisir la meilleure option pour votre investissement.
Plan de l’article
Choisir le bon emplacement
La Corse se divise en deux départements : la Haute-Corse et la Corse-du-Sud. Chacun a ses propres caractéristiques et attraits.
Haute-Corse
La Haute-Corse est montagneuse et verdoyante. Les villes comme Bastia et Calvi y dominent. Bastia, par exemple, est réputée pour son vieux port et son ambiance paisible. Le prix moyen de l’immobilier y est de 2 650 €/m² pour un appartement et de 2 977 €/m² pour une maison. Le loyer moyen s’élève à 13 €/m², avec une hausse de 7 % sur cinq ans. Bastia est donc idéale pour un investissement locatif stable.
Calvi, connue pour sa citadelle et ses plages, est une autre ville intéressante. Les prix y sont comparables à ceux de Bastia, mais la demande locative saisonnière est plus forte en été.
Corse-du-Sud
La Corse-du-Sud est plus ensoleillée et touristique. Ajaccio, la capitale régionale, attire avec ses plages et son patrimoine historique. Le prix de l’immobilier à Ajaccio a augmenté de 18 % en cinq ans, atteignant 4 732 €/m² pour une maison et 3 483 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen est de 16 €/m². Porto-Vecchio, autre ville prisée, est connue pour ses plages et sa citadelle génoise. Les prix y sont aussi élevés, avec une maison coûtant en moyenne 5 240 €/m² et un appartement 3 483 €/m².
Ajaccio est un excellent choix pour un investissement stable avec des locataires annuels. Porto-Vecchio, quant à elle, offre des opportunités intéressantes pour les locations saisonnières.
Top 4 des villes où investir
1. Ajaccio
Ajaccio, avec ses ruelles colorées et ses plages, est une destination de choix. La demande de locations est forte, notamment en centre-ville. Investir dans des logements neufs peut offrir une bonne rentabilité locative, surtout avec des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel. Ajaccio bénéficie aussi d’un aéroport international, facilitant les déplacements. Trouvez une agence immobilière à ajaccio.
2. Porto-Vecchio
Porto-Vecchio, station balnéaire populaire, est idéale pour un investissement locatif saisonnier. Les quartiers proches du port et des plages sont particulièrement recherchés. La demande de logements est élevée en été, assurant une rentabilité intéressante. Les plages de Santa Giulia et Palombaggia attirent de nombreux touristes chaque année, augmentant la demande de locations saisonnières.
3. Bastia
Bastia offre une qualité de vie agréable avec son vieux port et ses ruelles historiques. La ville connaît une forte demande locative, avec des programmes immobiliers neufs en cours. Bastia est aussi un important centre économique de la Corse, avec de nombreuses entreprises et commerces.
4. Corte
Corte, située dans les terres, est une petite ville universitaire. Elle accueille 5 000 étudiants, ce qui en fait un lieu idéal pour un investissement locatif étudiant. Le prix de l’immobilier y est plus abordable, à environ 2 850 €/m². Corte offre également un cadre naturel exceptionnel, avec de nombreuses possibilités de randonnées et d’activités en plein air.
Bien choisir son type de bien
La Corse offre une grande diversité de biens immobiliers : studios, villas, appartements, chalets.
Résidence principale ou secondaire
Si vous souhaitez une résidence principale ou secondaire, optez pour un bien proche des commodités et des transports. Une maison avec un garage ou un parking est un bon choix. Les biens avec des jardins ou des terrasses sont également très recherchés, offrant un espace extérieur agréable.
Location saisonnière
Pour un investissement touristique, un bien meublé avec terrasse ou piscine est idéal. Les locations saisonnières sont particulièrement rentables en été, surtout dans des zones touristiques comme Porto-Vecchio ou Ajaccio. Les biens proches des plages ou des sites touristiques attirent davantage de locataires.
Location étudiante
Investir dans une ville universitaire comme Corte peut être très rentable. Les étudiants recherchent principalement des studios ou des petits appartements. Pensez à proposer des biens meublés pour attirer plus facilement les locataires.
Fonds d’Investissement de Proximité (FIP)
Les FIP Corse permettent d’investir dans des PME locales avec un avantage fiscal de 30 % des sommes investies. Ces fonds sont bloqués pendant cinq ans minimum, offrant ainsi un soutien direct à l’économie locale tout en bénéficiant d’un allègement fiscal.
Bien choisir son mode de gestion
Investir en Corse nécessite une gestion quotidienne : trouver des locataires, percevoir les loyers, effectuer les travaux. Si vous manquez de temps ou de compétences, confiez cette gestion à une agence immobilière. Elles offrent des services complets et des garanties comme la garantie loyers impayées et la garantie vacance locative. Cela permet de déléguer les tâches administratives et techniques tout en maximisant votre rentabilité.