Investir dans les résidences touristiques, un choix sous surveillance économique

Oubliez les certitudes : investir dans une résidence touristique n’a jamais été un long fleuve tranquille. La crise sanitaire a mis en lumière les failles béantes de ce type de placement, des failles que Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, n’a plus cherché à dissimuler. Il promet aujourd’hui un nouveau cadre pour mieux avertir les épargnants, car trop nombreux sont ceux qui y ont laissé des plumes, souvent sans comprendre où ils mettaient vraiment leur argent.

Les bons et les mauvais investissements en temps de crise

Le secteur du tourisme a encaissé un choc frontal lors de la pandémie. Les résidences touristiques, privées de visiteurs pendant de longs mois, se sont retrouvées à l’arrêt. Conséquence immédiate : beaucoup de gestionnaires ont carrément cessé de verser les loyers aux propriétaires, pendant que d’autres réduisaient unilatéralement les paiements, sans la moindre concertation. Ce genre de situation a mis à mal des foyers qui comptaient sur ces revenus pour équilibrer leur budget. Certains ont tenté de faire valoir leurs droits, mais la législation ne leur a laissé que peu de recours.

La faute, bien souvent, à une méconnaissance flagrante des risques. Attirés par le faible coût du mètre carré, nombre d’investisseurs se sont lancés sans prendre la mesure de l’incertitude qui plane sur ce secteur. À l’inverse, ceux qui ont choisi de miser sur des actifs plus liquides, via des plateformes comme Saxo, s’en sont généralement mieux sortis. Alors que l’économie physique tournait au ralenti, le marché des CFD et du Forex, lui, poursuivait sa course, affichant des rendements parfois insolents. Un paradoxe de taille, alors même qu’on exhortait les Français à soutenir l’économie nationale.

Une réforme pour mieux informer les investisseurs

Face à la grogne des particuliers lésés, une députée de la majorité s’est emparée du dossier. Elle a porté la voix des investisseurs devant les institutions, jusqu’à contraindre Bruno Le Maire à sortir du silence. Le ministre a finalement admis la réalité : investir dans une résidence touristique comporte des risques évidents.

Il a surtout reconnu que les particuliers n’étaient pas suffisamment avertis avant de s’engager dans ce type d’opération. Il faut bien comprendre que si le prix du mètre carré y est si bas, ce n’est pas un hasard : la rentabilité dépend de la bonne santé du secteur touristique, et rien n’assure des revenus constants. L’immobilier, présenté trop souvent comme une valeur refuge, s’avère beaucoup plus incertain lorsqu’il repose sur la spéculation et la volatilité du tourisme.

Pas d’indemnisation prévue

La prise de parole du ministre a mis la lumière sur un problème qui, jusque-là, concernait surtout ceux qui avaient déjà subi des pertes. Pourtant, pour les épargnants qui ont vu fondre leurs économies dans ces résidences, l’intervention du gouvernement n’a pas changé la donne.

Beaucoup espéraient un geste, une compensation, au motif qu’ils n’avaient pas été suffisamment informés des dangers. Mais le ministère s’en tient à une promesse : améliorer l’information, sans remettre en cause les pertes déjà subies. Pour les investisseurs lésés, l’amertume demeure. L’histoire retiendra peut-être ce signal d’alarme, mais pour ceux qui ont déjà payé le prix fort, le temps des comptes n’aura pas rimé avec réparation.