Profiter de la loi Pinel en 2020 pour réduire ses impôts

Recevoir son avis d’imposition, c’est parfois comme ouvrir un courrier dont on pressent déjà la mauvaise surprise. Mais il existe des stratégies concrètes pour alléger ce fameux impôt sur le revenu.

L’équipe CGP One se tient prête à vous accompagner dans ce parcours. Les dispositifs sont nombreux, chacun avec ses spécificités : votre conseiller saura orienter vos choix selon vos projets, votre profil d’investisseur, votre appétence au risque, le calendrier et la durée d’engagement que vous envisagez.

Exonération fiscale à l’étranger en 2020

Certaines solutions fiscales passent par des investissements réalisés hors de l’Hexagone. Ces dispositifs ouvrent l’accès à des réductions d’impôt, à condition de respecter les règles propres à chaque régime.

Selon le placement choisi, l’impact sur votre déclaration fiscale variera sensiblement.

Investir dans Girardin Industriel

Le dispositif Girardin Industriel vous permet de réduire votre impôt dès l’année de souscription, en soutenant des entreprises situées outre-mer. La rentabilité oscille généralement entre 11 % et 28 %, selon l’opération sélectionnée. Attention toutefois : seules certaines activités sont éligibles, et il faut se conformer aux critères précis du dispositif.

Investir dans Pinel Outre-Mer

L’investissement locatif dans le neuf, en métropole ou outre-mer, peut également permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au régime Pinel. En outre-mer, cet avantage fiscal se montre particulièrement attractif, à condition de louer le bien comme résidence principale, en respectant des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires. Par exemple, une personne seule ne doit pas dépasser 28 115 € de revenus pour louer un logement en Pinel dans les DOM.

Exonération fiscale en investissant dans l’immobilier en 2020

Pour beaucoup de Français, l’immobilier reste une valeur sûre. Plusieurs mécanismes permettent de conjuguer investissement patrimonial et optimisation fiscale, à condition de bien choisir la formule adaptée à votre situation.

Le Pinel Classique

La loi Pinel encourage l’acquisition de logements neufs ou en VEFA dans des zones éligibles (A, Abis, B1, B2 ou C). Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt sur deux biens par an, à condition de les louer nus à des personnes ne dépassant pas certains plafonds de revenus, avec des loyers également plafonnés. Il est aussi possible de louer à un ascendant ou descendant, sous conditions.

Location meublée sous gestion

La perspective de gérer un bien immobilier vous rebute, mais l’investissement vous attire ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut vous convenir. Dans ce cadre, charges et amortissements sont déductibles, ce qui réduit fortement l’impôt sur les revenus locatifs. Le dispositif Censi-Bouvard complète le LMNP pour les biens neufs ou réhabilités, en offrant une réduction d’impôt comprise entre 11 % et 25 % du prix d’acquisition. À noter : si vous optez pour l’avantage fiscal Censi-Bouvard, l’amortissement du bien n’est alors plus possible.

Le dispositif Denormandie

L’investissement dans l’ancien éligible Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt, sous réserve d’effectuer des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Le bien doit se situer dans une commune bénéficiant du « plan Action Cœur de Ville » pour la réhabilitation des centres urbains. Après rénovation, le logement est loué nu, avec loyer modéré et plafonnement des ressources pour les locataires.

La loi Malraux pour l’immobilier ancien

La loi Malraux cible la rénovation de biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural. En investissant dans ces opérations, vous contribuez à la préservation du patrimoine tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt allant de 22 % à 30 % sur le montant des travaux réalisés.

Exonération fiscale via des placements financiers

Si vous préférez les titres financiers à la pierre, plusieurs dispositifs permettent également d’alléger la facture fiscale. Autre atout : le ticket d’entrée peut être bien inférieur à celui de l’immobilier.

L’épargne-retraite avec le PERP ou le nouveau PER

Ouvrir un PERP ou un Plan d’Épargne Retraite (PER) et y verser des primes permet de déduire ces montants de votre revenu imposable. Les sommes placées sur ces contrats, en plus de constituer une épargne pour la retraite, offrent des avantages fiscaux immédiats. Selon les montants investis et les choix d’allocation, la sortie peut se faire en rente ou en capital.

Les FCPI et FIP

Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation (FCPI) et les Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) appartiennent à la famille des fonds à risques. Ces placements permettent de réduire l’impôt à hauteur de 18 % des sommes investies, dans la limite de 12 000 € pour une personne seule, 24 000 € pour un couple. Concrètement, vous investissez dans des PME non cotées et la durée de blocage des fonds s’étend généralement sur 6 à 10 ans. À l’issue, la valeur de sortie dépendra des performances des sociétés soutenues.

Investir en SOFICA

Les SOFICA, Sociétés pour le Financement de l’Industrie Cinématographique et Audiovisuelle, offrent une réduction d’impôt comprise entre 30 % et 48 % selon les règles du fonds choisi. L’avantage fiscal est plafonné à 8 640 €, avec une durée d’investissement de 5 à 10 ans. Comme tout placement, le risque de perte en capital existe.

L’œil patrimonial de CGP ONE

Chaque dispositif fiscal présente ses atouts et ses limites. Pour faire les bons choix, il s’agit d’avoir une vision claire de l’ensemble des paramètres, ou de se faire accompagner par un professionnel compétent capable de vous orienter dans cette jungle des solutions fiscales.

À l’heure où la pression fiscale interroge de plus en plus de contribuables, la maîtrise de ces outils ressemble à une carte à jouer pour qui veut conjuguer stratégie patrimoniale et sérénité. La prochaine enveloppe fiscale, entre vos mains ?