Gestion locative : deux éléments à avoir en tête

Tous les propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier y sont un jour confrontés. Nous parlons bien-sûr ici de la gestion locative qui consiste à assurer le bon fonctionnement de la mise en location de façon générale. Ce n’est pas une partie de plaisir puisque celle-ci implique des démarches administratives aussi variées que complexes. D’où l’option de toute confier à une agence immobilière spécialisée, même si cela implique des frais supplémentaires. Dans cet article, on vous fait part de deux éléments à connaître avant de vous lancer dans la gestion locative !

Il existe différents types de baux

Comme l’indique ce site spécialisé, vous avez le choix entre plusieurs types de baux en fonction de la nature du bien immobilier (habitation ou local professionnel). Sachant que rien que pour les baux d’habitation, on trouve principalement trois sortes de contrat : 

• Le bail d’habitation de logement vide qui est probablement le plus courant pour les maisons. Comme son nom l’indique, il s’agit de louer un bien vide (sans meubles), c’est pourquoi il s’adresse avant tout aux locataires à la recherche d’une résidence principale.
• Le bail d’habitation de logement meublé. C’est celui qui est privilégié par les étudiants en ville (studio, T1 voire T2) et bien sûr par les touristes de passage.
• Le bail mobilité. Il ressemble au bail précédent, sauf que la durée est plus courte (un à dix mois). 

Le choix du locataire constitue une étape cruciale

Comme vous avez pu le constater dans le paragraphe précédent, chaque type de bail attire un profil de locataire différent. Sur des sites en ligne, vous trouverez des annonces variées, nous estimons qu’il faut aussi prendre le temps de sélectionner chaque candidat. Il faut notamment s’assurer qu’il est sérieux, respectueux et qu’il sera en mesure de payer son loyer à temps. C’est d’autant plus crucial pour un bail d’habitation de logement vide où la durée du contrat est de 3 ans !