Immobilier : comment investir en Suisse ?

L’immobilier en Suisse est depuis longtemps une option d’investissement attrayante en raison de sa stabilité économique, de son cadre législatif favorable et de ses magnifiques paysages. Toutefois, il est essentiel de comprendre les différents aspects du secteur de l’immobilier en Suisse avant d’investir. Cet article vous donne quelques clés de compréhension pour vous guider dans votre investissement immobilier en Suisse.

L’Immobilier en Suisse : une législation particulière

Afin de prévenir une flambée des prix de l’immobilier, un phénomène observé notamment à Londres, les autorités suisses ont mis en place une réglementation spécifique. En Suisse, l’acquisition d’une propriété immobilière est restreinte aux citoyens suisses ou aux résidents fiscaux du pays.

Toutefois, il existe 2 exceptions à cette règle : les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à but commercial, ainsi que des résidences secondaires situées dans des zones touristiques. Cela s’applique notamment aux destinations prisées comme les stations de ski suisses, qui sont considérées comme des zones touristiques.

Les différents types d’investissement locatif en Suisse

Investissement dans la location résidentielle

L’investissement dans des logements résidentiels est l’une des options les plus populaires concernant l’immobilier en suisse. Les investisseurs achètent des appartements ou des maisons qu’ils louent à des particuliers. La demande constante de logements, en particulier dans les zones urbaines, en fait un choix attractif. Les loyers résidentiels peuvent générer des revenus stables et réguliers.

Investissement dans les logements de vacances

En raison de ses magnifiques paysages et de ses attractions touristiques, la Suisse est également un endroit prisé pour les investissements dans les logements de vacances. Les investisseurs achètent des propriétés situées dans des stations de ski, des régions montagneuses ou près de lacs pour les louer à des vacanciers tout au long de l’année. Cela peut être une option rentable, en particulier dans les zones à forte fréquentation touristique.

Investissement dans les locaux commerciaux

Les locaux commerciaux, tels que les bureaux, les magasins, les restaurants et les espaces industriels, offrent également des possibilités d’investissement. Les investisseurs achètent des propriétés qu’ils louent à des entreprises. Les baux commerciaux ont des durées souvent plus longues que les contrats de location résidentielle, ce qui peut garantir une stabilité des revenus à long terme.

Investissement dans les biens immobiliers multifamiliaux

Les immeubles multifamiliaux, également appelés immeubles de rapport, regroupent plusieurs unités résidentielles sous un même toit. Les investisseurs peuvent acheter ces immeubles et les louer à plusieurs locataires. Cette approche permet de diversifier les sources de revenus et de répartir les risques.

Investissement dans les propriétés de rendement

Les propriétés de rendement sont des biens immobiliers spécialement conçus pour générer des revenus. Il peut s’agir d’immeubles d’appartements, de maisons de retraite, d’hôtels ou d’autres types de biens destinés à la location. Ces propriétés sont conçues pour offrir un flux de trésorerie stable et prévisible.

Investissement dans la propriété par étages (PPE)

La PPE est un modèle de copropriété où chaque propriétaire détient une part de la propriété globale. Il peut s’agir d’appartements, de maisons en rangée ou de bâtiments commerciaux. Les investisseurs achètent une ou plusieurs unités dans une PPE et peuvent les louer. Ce modèle offre la possibilité de partager les coûts d’entretien et de gestion avec d’autres propriétaires.

Méthode pour calculer le retour sur investissement locatif

Le calcul du retour sur investissement locatif est essentiel pour évaluer la rentabilité de votre investissement. Pour ce faire, vous devez prendre en compte le loyer que vous pouvez percevoir, les coûts d’entretien, les frais de gestion, les impôts fonciers et les intérêts hypothécaires. Le résultat vous donnera une idée claire de la rentabilité de votre investissement. Voici une formule de calcul :

• Rendement net : [(loyer mensuel x 12) – frais d’exploitation] / fonds propres