Quels sont les 5 choses à vérifier avant d’acheter un appartement neuf ?

L’achat d’un appartement neuf ne doit pas se faire sur un coup de cœur : on parle quand même de plusieurs milliers d’euros. Il y a mille et une choses à vérifier et vous devez en connaître quelques-unes. Dans cet article, nous allons tout de même vous présenter les 5 choses à vérifier, qu’on oublie souvent, avant de faire une offre d’achat et de signer un compromis de vente.

La localisation et l’environnement du bien

Même si la localisation est un facteur déterminant dans cette acquisition, le fait que l’appartement se trouve dans votre quartier favori ne suffit pas pour signer la promesse de vente. Le jour de la visite, arrivez un peu plus tôt dans le quartier pour juger par vous-même la qualité de vie qui y règne.

Vérifiez par exemple la proximité des commodités et des services, la proximité des transports en commun ainsi que la sécurité et le potentiel de croissance du quartier. Pour confirmer que le quartier vous convient bien, on vous conseille de le visiter à différents horaires de la journée. Il se peut que la journée, le quartier soit calme, mais à la tombée de la nuit, il peut être très animé.

Quand on dit l’environnement du bien immobilier neuf, on fait également référence au bâtiment dans lequel il se trouve. Dès l’entrée principale, ouvrez grand les yeux. Vous pourrez être plus en sécurité dans un bâtiment équipé de dispositifs de sécurité comme des caméras de surveillance et des digicodes.

Avant même d’entrer dans l’appartement, vous pouvez même demander à visiter les parties communes de l’immeuble. Même si vous n’avez pas encore de voiture actuellement, assurez-vous que l’appartement dispose d’au moins d’une place de parking réservé. Renseignez-vous également sur les charges de copropriété.

La qualité de la construction et des matériaux

Si vous avez décidé d’acheter du neuf, c’est quelque part pour éviter les travaux. Cependant, assurez-vous que l’appartement respecte les normes de construction en vigueur. Ce logement devrait par exemple répondre à la norme RT 2012 pour garantir votre confort thermique. Si la construction date d’après 2022, elle devrait également être conforme à la norme RE 2020.

Si l’appartement affiche d’autres labels comme le label NF Habitat, le label BBC ou encore le label Qualitel, vous pouvez être tranquille, car vous avez là un bien de qualité. Il serait vraiment dommage de mettre son argent dans un appartement de qualité douteuse, ce qui peut vous obliger au bout d’un court laps de temps à engager d’importants travaux.

La surface habitable et l’agence de l’appartement

Si vous êtes arrivé à cette visite, c’est que sur les photos l’appartement vous a déjà convaincu. Il faudra maintenant vous assurer qu’on ne vous a pas trompé. Dans un appartement neuf, tout devrait être encore nickel, du sol au plafond, passant par les portes et les fenêtres. Ceci ne devrait tout de même pas vous empêcher de faire une petite inspection.

Cependant, pour votre confort, vous devez accorder une importance particulière à la surface habitable. Sur les photos, l’appartement peut paraître assez spacieux, mais le chiffre qu’on vous donne sur la surface habitable vous permettra de juger s’il est vraiment spacieux. Même si cette surface habitable est importante, vous ne devez pas non plus négliger la présence d’espaces extérieurs. Certes, vous n’aurez peut-être pas un grand jardin, mais un petit balcon ou une petite terrasse privée peut faire toute la différence.

D’un bien à un autre, l’agencement n’est pas le même et pourtant, c’est un point qui peut vous faire regretter ou non cette acquisition. L’idéal serait bien sûr un appartement profitant d’une orientation optimale.

Le prix affiché

Maintenant que vous êtes convaincu que c’est l’appartement idéal, vous pouvez vous pencher sur le prix de cet appartement neuf à vendre. Même si vous avez eu un coup de cœur pour ce bien, il est important de prendre du recul avant de faire une offre. Pour savoir si le propriétaire n’a pas surévalué le prix de son appartement, vous pouvez vous référer au prix du marché. Si vous constatez que le prix est trop élevé par rapport au prix du marché, vous pouvez négocier le prix en soumettant des annonces de biens similaires.

Lors de la visite, vous pouvez également demander au propriétaire depuis quand le bien est mis en vente. S’il est sur le marché depuis plus de trois mois, c’est bien un signe que le propriétaire a du mal à vendre. Ceci dit, peu importe les atouts du bien, il faut que le vendeur prenne conscience que le prix est trop élevé. De votre côté, vous pouvez faire une offre avec un prix inférieur de 10% au prix qu’il demande.

Le coût de cette acquisition

Lors de cette visite, si le propriétaire vous a dit qu’il est prêt à négocier, ne sautez pas encore de joie. N’oubliez pas que pour l’achat appartement neuf, il n’y a pas que le prix de vente qu’il faut considérer. Pour cette acquisition, si vous passez par une agence, méfiez-vous du prix affiché.

Si théoriquement, les frais d’agence reviennent à la charge du vendeur, en fonction du mandat signé entre le propriétaire vendeur et l’agence, il se peut que c’est vous, l’acheteur, qui devez régler la commission de l’agence. En tout cas, l’agent vous en informera si c’est le cas. Pour cet achat, il ne faut pas non plus oublier d’intégrer dans vos comptes les frais de notaire.

Pour vous décider de cette acquisition, vous pouvez également prendre votre calculette de faire la somme de la taxe foncière et de la taxe d’habitation et des charges de copropriété. Même si vous ne devez pas les régler dans l’immédiat, ces charges vous reviendront après l’achat.