Un bien surestimé reste en moyenne 33 % plus longtemps sur le marché, selon les dernières données des notaires. La marge de négociation grimpe alors, dépassant parfois les 10 % du prix affiché. Les professionnels repèrent rapidement les annonces dont le montant ne correspond pas à la réalité du secteur.Des ajustements ciblés, un inventaire précis […]

Un loyer encaissé ne reflète jamais le gain réel d’un propriétaire bailleur. Entre charges, impôts, frais d’entretien et vacance locative, l’écart se creuse souvent bien au-delà des prévisions initiales. La rentabilité d’un investissement immobilier dépend directement de la capacité à calculer, ligne par ligne, chaque coût et chaque recette. La distinction entre rentabilité brute et […]

Vingt-deux ans, c’est la période minimale imposée pour espérer une exonération totale d’impôt sur la plus-value lors de la cession de parts de SCPI. En pratique, de nombreux investisseurs ignorent que la fiscalité applicable diffère sensiblement de celle des plus-values sur actions ou sur l’immobilier détenu en direct. Les règles de dégressivité de l’abattement, les […]