Un loyer encaissé ne reflète jamais le gain réel d’un propriétaire bailleur. Entre charges, impôts, frais d’entretien et vacance locative, l’écart se creuse souvent bien au-delà des prévisions initiales. La rentabilité d’un investissement immobilier dépend directement de la capacité à calculer, ligne par ligne, chaque coût et chaque recette. La distinction entre rentabilité brute et […]

Vingt-deux ans, c’est la période minimale imposée pour espérer une exonération totale d’impôt sur la plus-value lors de la cession de parts de SCPI. En pratique, de nombreux investisseurs ignorent que la fiscalité applicable diffère sensiblement de celle des plus-values sur actions ou sur l’immobilier détenu en direct. Les règles de dégressivité de l’abattement, les […]

L’abattement pour durée de détention ne s’applique pas de la même façon aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu. Une résidence principale vendue dans l’année d’un déménagement peut bénéficier d’une exonération totale, mais pas si le bien a été loué dans l’intervalle. Le notaire procède systématiquement au calcul et au prélèvement de la […]