La revente d’une résidence secondaire entraîne presque systématiquement une imposition sur la plus-value, sauf cas particuliers expressément prévus par la législation. Certaines stratégies permettent cependant de réduire, voire d’effacer cette charge fiscale parfois lourde, notamment en profitant d’abattements pour durée de détention ou grâce à des circonstances dérogatoires rarement mises en avant.Une donation avant cession, la requalification du bien ou l’usage de dispositifs spéciaux peuvent bouleverser l’équation. La fiscalité immobilière réserve ainsi plusieurs leviers méconnus, à condition d’en connaître précisément les contours et les limites. Plan de l’articleRésidence secondaire : pourquoi la plus-value est-elle si surveillée ?Quelles exonérations et abattements […]

En France, 10 % des ménages possèdent près de la moitié du patrimoine immobilier résidentiel. Les sociétés civiles immobilières, peu connues du grand public, concentrent à elles seules une part croissante des biens locatifs en zones urbaines. Les administrations publiques et les grands groupes institutionnels détiennent aussi des portefeuilles fonciers considérables, loin devant les ménages

Un avocat n’a pas accès au bail commercial pour ouvrir son cabinet. À l’inverse, un agent immobilier doit forcément signer ce type de bail, sans autre option. Les professions libérales bénéficient d’une marge de manœuvre que le secteur du commerce ignore encore largement. Quant à la durée plancher de neuf ans, imposée par le bail